Перспективы развития рынка вторичной недвижимости на 2021 год.

Дата новости: 09.06.2021

1. Ипотечных сделок будет еще меньше

ЦБ РФ заявил, что снижать ключевую ставку больше не будет. Что означает почти автоматическое повышение ставок по кредитованию частных лиц и бизнеса. Ипотека - не исключение, увы.

И хотя формально государственная программа субсидированию ипотечных ставок действует до лета этого года, фактически же идет постепенное сворачивание массовой выдачи ипотечных кредитов по ставках 8-9% годовых и первоначальном взносе 20 %. Либо ставка 10-12% при 20% своих денег, либо ты вносишь своих 30-50% от стоимости квартиры и тогда ставка может быть 8-9% годовых.

В любом случае, получить ипотеку смогут уже гораздо боле узкая прослойка граждан России, чем это было во второй половине 2020 года.

2. Цены перестанут улетать вверх

В одном из последних посещений банка услышали такой диалог между работниками банка, проводящими сделками:

– Что делать? У них цена поменялась в ДКП!
– Как это? Они же все согласовали за два дня до сделки?

– Да покупатель не захотел по такой цене покупать и прямо сегодня снизил цену

– Они там в своем уме?

Сделок весной 2021 года станет меньше – за счет сокращения числа одобренных ипотечных кредитов.

В дальнейшем по обрывкам фраз и громким диалогам выяснилось, что покупатель, приехав на подписание кредитного договора начал переговоры по цене с продавцом. Который, мягко говоря, офигел от такой наглости другой стороны.

В результате долгого обсуждения стороны пришли к соглашению по цене. А банк отправил всю честную компанию по домам, пообещав покупателю быстро пройти повторное одобрение за три дня (возможно, потому что покупатель был VIP клиентом этого банка).

Такую ситуацию нельзя было представить даже в начале января. Если бы покупатель только заикнулся о снижении цены, продавец быстро свернул переговоры и уже день-неделю выходил на сделку по своей цене с новым будущим собственником.

Но ситуация на рынке жилья быстро изменилась, и теперь покупатель не спешит выходить из переговоров на самой сделке.

Очень вероятно, потому что нет больше очереди из покупателей по такой цене (даже с учетом новой скидки).

Продавцам опять и снова придется бороться за внимание и деньги покупателя

3. Продажа квартиры опять станет долгой и искусной игрой

Как следствие двух предыдущих пунктов – продажи квартир опять возвращается в эпоху 2017-2019 годов.
Никаких «выставил по среднерыночной и принял задаток на следующий день» больше не будет.

Уже сейчас все те, кто не успел в лихорадку 2020 года продавать свою квартиру, дом, участок (в основном – из-за собственной жадности) удивляются, почему покупатели пошли такие привередливые.
Почему начинают не просто торговаться, а прям резать цену по максимуму?

Меньшее число покупателей гарантирует продавцам вторичного жилья только одно – больше забот в продаже.
Надо снова вспоминать и делать чуть больше, чем «сфоткал по-быстрому и текст стандартный набросал и размещай!». И фотографии надо будет поприличней выкладывать и текст писать не для галочки.

А уж как на показах придется продавать свою недвижимость – даже многие риэлторы подзабыли!

Вернуться к новостям